金(jīn)融界(jiè)5月8日消息 两部门近(jìn)日(rì)联合(hé)印发的《关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意(yì)见》明(míng)确，加强从业主体管理(lǐ)。严格落实经纪机(jī)构备案制度。全面(miàn)推(tuī)行(xíng)经纪从业(yè)人员(yuán)实(shí)名登记。经纪服(fú)务内容由基(jī)本服务和延伸服务组成。基本服务是促(cù)成房屋交易提供(gōng)的一揽子必要(yào)服(fú)务，延伸(shēn)服务(wù)是可单(dān)独提供的(de)额外服务。第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发意见明确，严禁操纵经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)。经(jīng)纪机构不得(dé)滥(làn)用市场支(zhī)配(pèi)地位(wèi)以不(bù)公平高价收取(qǔ)经纪服务费用。房(fáng)地产互联网平(píng)台(tái)不得干预(yù)经纪机构自主决定收费标准。

　　意见全文如下(xià)：

　　住房和城乡建设部(bù)市场监管总局(jú)关于规范房地产经纪服务的意(yì)见(jiàn)

　　各省(shěng)、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团(tuán)住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设厅(tīng)（委、管委(wěi)、局）、市(shì)场监督管理(lǐ)局（厅、委）：

　　房地(dì)产经纪对(duì)促进房屋交易、提高交易效率(lǜ)、保障交(jiāo)易安全具(jù)有重要(yào)作用。近年来，部分房(fáng)地产经纪机构(gòu)存(cún)在利用房源(yuán)客源优势(shì)收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人(rén)负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权(quán)益。为规(guī)范房地产经纪(jì)服(fú)务，加强房地产(chǎn)经纪(jì)行业管理，促进(jìn)房地产市(shì)场健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)，现提(tí)出以下意见。

　　一、加强从(cóng)业(yè)主(zhǔ)体管理。严格落实房地产(chǎn)经(jīng)纪机构备案制度(dù)。为(wèi)新建商品房(fáng)销(xiāo)售和存量房买卖、租赁提供代理(lǐ)、居间等经纪(jì)服务的机构，应当按(àn)照《房地产(chǎn)经纪管理(lǐ)办(bàn)法》规(guī)定向所在地(dì)住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门备案(àn)。市、县住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门(mén)要全面推行经纪从业人员实名登(dēng)记，加强经(jīng)纪从业人员管理。经纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实名登记的工作牌、信息卡(kǎ)等，公(gōng)示从业信息，接受(shòu)社会监督。

　　二、明确经(jīng)纪服务内容。房地产经纪(jì)机构提供的经纪(jì)服务由基本服务和延伸服(fú)务组成。基本服务是房地产经(jīng)纪机构为促成(chéng)房(fáng)屋(wū)交易提供的一揽子必要服(fú)务，包括提供房(fáng)源客(kè)源信息(xī)、带客户看房(fáng)、签订房屋交易(yì)合同、协助办理不动产登记等。延伸服务(wù)是房地(dì)产(chǎn)经纪机构接受交易当事人委托提供的代办贷(dài)款(kuǎn)等额外(wài)服务，每项服务可以(yǐ)单独提供。

　　三、合理确(què)定经纪服务收费。房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费由交易各(gè)方根据服务(wù)内容(róng)、服务质量，结合市场供求(qiú)关系等因素协商确定。房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价(jià)。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　四、严格实(shí)行明码标(biāo)价。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构应当(dāng)在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等(děng)场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务(wù)内容和(hé)收费标(biāo)准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发务项(xiàng)目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费(fèi)前(qián)应(yīng)当(dāng)向交易(yì)当(dāng)事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发认。

　　五、严禁(jìn)操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费。具有市(shì)场支配地位的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，不(bù)得(dé)滥用市场支(zhī)配地位以不公平高价收取经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。房地产互联网(wǎng)平台不得(dé)强制(zhì)要求加入平台(tái)的房(fáng)地产经纪机(jī)构实行(xíng)统一的经纪服务收费(fèi)标准，不(bù)得干预房地产经纪机构自主决(jué)定(dìng)收费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构、房地产(chǎn)互联网平台、相关行业组织涉(shè)嫌实施垄断行为的(de)，市(shì)场监(jiān)管部门依法开展反垄(lǒng)断(duàn)调查。

　　六、规范签订交易(yì)合(hé)同。各地住房和城乡建设(shè)部门要制定房屋买卖合同、租(zū)赁合同、经纪服务合同(tóng)示范文本。房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当在(zài)经营场所醒目位置(zhì)公示合同示范文(wén)本，方便交易当事人使用。房地产(chǎn)经纪机构促成房屋(wū)交(jiāo)易，应当通(tōng)过房屋(wū)网(wǎng)签备(bèi)案(àn)系统办理房屋(wū)买卖、租(zū)赁(lìn)合同网签备案。

　　七、加强个人信息保护。贯彻落(luò)实《中华人民共和国个人信息保护(hù)法》，房地产经纪机(jī)构(gòu)及从业人员不(bù)得非(fēi)法收集、使用、加工、传输他人(rén)个(gè)人信息，不得非法(fǎ)买卖、提(tí)供或者(zhě)公开他人个人信息(xī)。房地产经(jīng)纪机构要建立(lì)健全客户个(gè)人(rén)信(xìn)息保(bǎo)护(hù)的(de)内部管理制度，严(yán)格依(yī)法收集、使用、处(chù)理客户(hù)个(gè)人信息，采取有效措(cuò)施防范(fàn)泄露(lù)或非(fēi)法使用客(kè)户(hù)个人(rén)信息。未经(jīng)当事人同意，房地(dì)产经纪机构及从业人(rén)员(yuán)不得收集个人(rén)信息和房屋状(zhuàng)况信(xìn)息，不得发送(sòng)商业性(xìng)短信息(xī)或(huò)拨打商(shāng)业(yè)性电(diàn)话。

　　八(bā)、提升管(guǎn)理服务水平。市、县住房和城乡建设(shè)部门要建(jiàn)立健(jiàn)全房屋交易管理服务平台，加(jiā)强(qiáng)对交(jiāo)易房源、房地产经(jīng)纪机构及(jí)从(cóng)业人(rén)员的(de)管理(lǐ)。房地产经(jīng)纪机构(gòu)发布的房(fáng)源信(xìn)息，应当通过平(píng)台进(jìn)行核(hé)验。鼓(gǔ)励通过房屋交易(yì)管理(lǐ)服务平台(tái)向交易当事人提供房源核验、房源发布、合同网签(qiān)备(bèi)案等(děng)便(biàn)民(mín)服务。加强存(cún)量房(fáng)交易(yì)资金监管(guǎn)，除交易当事人(rén)提出明(míng)确要求外，购房款应纳入资金监(jiān)管(guǎn)账(zhàng)户。鼓励房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构将经(jīng)纪服务费用纳(nà)入交易资金监(jiān)管范(fàn)围。

　　九(jiǔ)、加大违法违规行(xíng)为整治力度。各地(dì)住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)要将规范(fàn)房地产经纪服(fú)务纳(nà)入房地产市(shì)场秩序整治的重(zhòng)要内容，会(huì)同有关部门依法查处(chù)“黑中介”、侵(qīn)犯个人信息合(hé)法(fǎ)权(quán)益等违法违规行(xíng)为，曝光典型案例。对(duì)收费明显高于(yú)市场平均水平(píng)的房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门会(huì)同市场(chǎng)监管等部门(mén)采取约谈(tán)等(děng)综合措(cuò)施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部门会(huì)同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断(duàn)法(fǎ)律法规(guī)的行为。对房地(dì)产经纪机(jī)构相关违(wéi)法违(wéi)规信(xìn)息(xī)，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　十、加强(qiáng)行业(yè)自(zì)律管理。房地产经纪行业组织要健全(quán)行规行约，完善房地(dì)产经纪服务标准和执(zhí)业(yè)规则(zé)，引导房(fáng)地产经纪机构及从业人员依法合规(guī)经营。对房地(dì)产经纪机构及从业人员(yuán)存在收费不规范、侵犯客户个(gè)人信息合法权(quán)益等情形的，房地产经(jīng)纪(jì)行业组织(zhī)依(yī)据行规(guī)行约(yuē)给予自律处分。

　　住房和城乡(xiāng)建设部

　　市场监管(guǎn)总局(jú)

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发