过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是一(yī)场史无前(qián)例(lì)的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几家(jiā)公(gōng)司(sī)的股(gǔ)价低(dī)于1元，其(qí)中(zhōng)超(chāo)过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价(jià)低于1元(yuán)/股，可(kě)能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩(kuò)张的激进企业(yè)，在(zài)周期性(xìng)调整后面临着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股票存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘价(jià)连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳证券交(jiāo)易所终(zhōng)止上市交易(yì)。因触及交易类强制(zhì)退市(shì)情(qíng)形而终止上市，公(gōng)司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个被强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其股价(jià)连(lián)续20个交易日(rì)低于1元。另外，切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸ST中天也因同样的原因(yīn)被要(yào)求强制(zhì)退市并(bìng)转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面(miàn)临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的大股(gǔ)东和(hé)管理层正在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在(zài)持(chí)续(xù)下跌，可能未能及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营(yíng)业收入下(xià)滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前(qián)4个(gè)月，国有房(fáng)企的发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临(lín)调整压力，购房(fáng)者的(de)置(zhì)业(yè)情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展模(mó)式也在(zài)发(fā)生转变(biàn)。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方(fāng)式已经(jīng)不再(zài)可行。政(zhèng)府出台(tái)了一系列限制措(cuò)施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房(fáng)企的(de)融资渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不得(dé)不寻求债(zhài)务展期来延缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退(tuì)市潮将加快房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个(gè)行业更(gèng)加谨慎(shèn)，并保护投资(zī)者和购房者的利(lì)益。随(suí)着房(fáng)地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮(lún)的利好政策也(yě)将出台(tái)。这次调(diào)整后的房(fáng)地产(chǎn)行业需要进行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以便迎接新(xīn)的发(fā)展阶(jiē)段。在此之(zhī)前(qián)，可(kě)能会(huì)有更多房地(dì)产企业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市(shì)场(chǎng)研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企会议上表示(shì)：“我们一个时(shí)期以来，我们把它(tā)（房地产）当(dāng)作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业的生(shēng)态环境，也会严重(zhòng)地损害(hài)了它的信誉。所以一个(gè)时期以(yǐ)来，人们(men)把很(hěn)多问题的根源都归结(jié)于它，以(yǐ)为(wèi)把房地产业的问(wèn)题解决(jué)了中国经济就没(méi)什么问题。切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸这是因为过(guò)去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看(kàn)到有(yǒu)一家(jiā)房地(dì)产企(qǐ)业有什(shén)么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国(guó)首富，这(zhè)个首富是没(méi)任何价值的。

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