楼(lóu)市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期(qī)间，多(duō)地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数(shù)城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二(èr)孩及以上的(de)家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市(shì)实(shí)施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高贷款限(xi公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站àn)额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级分(fēn)析(xī)师(shī)吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后(hòu)续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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