曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(ch中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机én)红天此(cǐ)前(qián)被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的(de)三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大(dà)地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日(rì)被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机>

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临(lín)时(shí)悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集中出击英国(guó)房地(dì)产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界权(quán)威金(jīn)融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边(biān)算不了什么(me)，长和系(xì)的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公(gōng)司市值还(hái)是营业(yè)收(shōu)入(rù)、产业技术(shù)，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同(tóng)心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东(dōng)，或者(zhě)不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下(xià)了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机香港的三项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权(quán)人(rén)上架(jià)出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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