杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里(zhǎng)王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地(dì)产市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居(jū)民(mín)需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于(yú)城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉(shè)宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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