曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革(gé)开放后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻(qī)子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意(yì)的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一(yī)宗大(dà)额交易买(mǎi)方(fāng)于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流(liú)断(duàn)裂的原因(y买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜īn)，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥(chì)重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市场的(de买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年(nián)重金投(tóu)资了(le)英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币(bì)），买(mǎi)下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的(de)石(shí)化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额(é)，债权(quán)人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无(wú)论是公司市值还(hái)是(shì)营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)之(zhī)初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中(zhōng)心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野(yě)蛮(mán)人》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三(sān)项核(hé)心物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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