过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企如(rú)今正在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于(yú)1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触(chù)发(fā)强(qiáng)制退市，其(qí)中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩(kuò)张的激(jī)进企业，在周期性(xìng)调(diào)整后面临着过去的(de)举债(zhài)扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规(guī)定(dìng)，其股(gǔ)票(piào)存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十(shí)个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制退市(shì)情形而终(zhōng)止上市，公司股(gǔ)票不(bù)进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股价(jià)连续(xù)20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因同样的原因被要求(qiú)强制退市(shì)并转到老三板。市(shì)场猜测(cè)下(xià)一(yī)个面(miàn)临强制退市(shì)的房企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业(yè)的(de)大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续(xù)下跌(diē)，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营(yí山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤ng)房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同时，房企发(fā)展模式也(yě)在发生转变。过去(qù)的(de)高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开(kāi)发(fā)、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政(zhèng)府出(chū)台(tái)了一系列限制措(cuò)施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格了房企的(de山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤)融资(zī)渠道。许(xǔ)多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤(bù)寻(xún)求债务展期来(lái)延(yán)缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企债务(wù)重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业的加速(sù)出清，房企(qǐ)基(jī)本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次(cì)调整后的房地产(chǎn)行业需要进(jìn)行(xíng)整顿和养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的(de)发(fā)展(zhǎn)阶(jiē)段。在(zài)此(cǐ)之前(qián)，可能(néng)会有更多房地(dì)产企业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民(mín)大学原副校(xiào)长、中国资本市(shì)场研究院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它(tā)（房地(dì)产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产品来(lái)投(tóu)资(zī)，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也(yě)会严重地(dì)损害(hài)了它的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业(yè)的问题(tí)解决了中(zhōng)国经济就(jiù)没什(shén)么问题(tí)。这是因(yīn)为过去(qù)它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到(dào)有(yǒu)一家(jiā)房地产企(qǐ)业(yè)有什么美(měi)誉度(dù)，过去居(jū)然(rán)还有人(rén)干这个成了(le)中国(guó)首富，这个首富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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