万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个位于北京海淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其背后曾宣称要做地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯”的(de)神秘(mì)开(kāi)发(fā)商——中赫集团，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受到(dào)舆论关(guān)注，起因中赫集团(tuán)成了(le)共同债务人被中国信达追(zhuī)债，中国(guó)信达为了收(shōu)回钱款(kuǎn)不得不(bù)将中赫抵押的75套万(wàn)柳(liǔ)书院豪(háo)宅拍卖。可问题(tí)是，这些房子(zi)早已售(shòu)出，业主并非(fēi)中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨资购(gòu)入房产的(de)有钱(qián)人，房子(zi)现在(zài)莫名奇妙地被(bèi)拍(pāi)卖，算是(shì)被(bèi)割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些业(yè)主(zhǔ)的维权信息，难(nán)怪有网友调(diào)侃：“富(fù)人被割韭菜的时候，他们的(de)姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你想象的那(nà)么简单(dān)。

　　1

　　富人被(bèi)精(jīng)准收割？

　　最惨的可能(néng)还是债(zhài)主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头(tóu)是(shì)万(wàn)柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这个位(wèi)于海(hǎi)淀(diàn)核(hé)心区(qū)位，名(míng)校(xiào)环(huán)绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近中国内战打了几年，中国内战打了几年时间日，有网友发现，中国信(xìn)达在京东(dōng)拍卖上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限(xiàn)公司不良债权转(zhuǎn)让项目(mù)”，债权总额高达近(jìn)47亿，该项目的(de)抵押(yā)物中(zhōng)，包(bāo)括(kuò)75套万柳书(shū)院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让项(xiàng)目的处置主(zhǔ)体是中国信达(dá)资产管理股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司北(běi)京市分(fēn)公司（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日(rì)，债权(quán)金额(é)约为46.95亿(yì)元(yuán)人民币(bì)，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫(hè)集团(tuán)有限公司是共同(tóng)债务人。目前(qián)，该项目已有1万次围观(guān)，35名意(yì)向(xiàng)人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一起中国信达北分讨债的(de)故事，但(dàn)实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳书院总共301户(hù)，而且早已售罄。如果(guǒ)该报道属实，说明(míng)这些房子(zi)实际上(shàng)都是(shì)卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍卖页面上又(yòu)注明(míng)这75套(tào)房(fáng)子(zi)是“未(wèi)出售”的(de)状(zhuàng)态呢(ne)？只(zhǐ)能(néng)说明这些房子根本没有网(wǎng)签(qiān)，也没(méi)有房产证！

　　第(dì)一财经的报道证实了上(shàng)述内容(róng)。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集(jí)团早就把(bǎ)这75套(tào)房子抵押出去，现在还没资金(jīn)解抵(dǐ)押，所以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为(wèi)海淀(diàn)的顶级(jí)豪宅，最(zuì)强学区(qū)房(fáng)，万柳书(shū)院的业主基本(běn)都(dōu)是北京的高端人士，柳传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商(shāng)业大佬(lǎo)也(yě)是万柳书院的(de)业主(zhǔ)。另据地(dì)产(chǎn)自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业(yè)主中，还有不(bù)少中赫集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋(péng)友等。

　　由(yóu)此，不(bù)少网(wǎng)友感叹，“富人也(yě)被精(jīng)准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实已经支(zhī)付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不良债权回(huí)本的愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损失(shī)最(zuì)大(dà)的(de)，没准还是债主中国信(xìn)达。

　　根据相(xiāng)关法律(lǜ)规定，民事(shì)执(zhí)行中，业主已(yǐ)经支付(fù)价款并实际占有，但未办(bàn)理过(guò)户(hù)手续的，如果(guǒ)业主没有过(guò)错，人民法院不得查(chá)封、扣押(yā)、冻结，已经查封(fēng)的可以(yǐ)向法(fǎ)院提(tí)出执行异议申(shēn)请，请求法(fǎ)院(yuàn)解除查(chá)封，同时可以联(lián)合起诉开发商，要求退(tuì)还购(gòu)房款或办理房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民(mín)法院报公布《最高人(rén)民法院关于商品房消(xiāo)费者权利(lì)保(bǎo)护(hù)问题的批复》，以司法解释的(de)方式明确了购房人(rén)的优先权：

　　商品房消费者以居(jū)住为目(mù)的购买房屋并(bìng)已支付(fù)全部价款，主(zhǔ)张其房(fáng)屋交付请求权优先于(yú)建设工程价款优先受偿权(quán)、抵押权以及其他债权的，人民(mín)法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审(shěn)法庭辩论终(zhōng)结前已实际支(zhī)付剩余价(jià)款的，可以适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房子均为(wèi)“已售(shòu)未网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔不良债(zhài)权，实(shí)际上是个烫手山(shān)芋(yù)。可能不(bù)仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子(zi)，还会被业主讨(tǎo)回(huí)去。

　　中国(guó)信达，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信达申请(qǐng)不(bù)良债权转让，可以(yǐ)追(zhuī)溯到金谷信托踩雷赫(hè)华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达(dá)已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的(de)股东行(xíng)列，中国金谷(gǔ)国际信托有限责任公(gōng)司成(chéng)为了唯一股东(dōng)，后者由中(zhōng)国信达资(zī)产管理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发(fā)商，相较其(qí)他(tā)房企，中(zhōng)赫集团(tuán)既没有(yǒu)很(hěn)大规模，也没有很高的国民知名度，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫集团进(jìn)入北京的第(dì)一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼(lóu)，高(gāo)达30万/平米的天价，成为当时(shí)京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪(háo)宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万(wàn)科等大型知名房企手(shǒu)中(zhōng)，抢下(xià)了北京万(wàn)柳地(dì)块，成为北(běi)京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端(duān)的姿(zī)态杀入市(shì)场，无(wú)论(lùn)是一块块从荷兰(lán)运回来的灰砖(zhuān)垒起来的(de)五米高墙，还是每(měi)棵成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万(wàn)元的价(jià)格，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸中国内战打了几年，中国内战打了几年时间的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院的树(shù)、北平府的院(yuàn)儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看出(chū)其(qí)在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末(mò)上市的(de)它，对手(shǒu)是(shì)当时有名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆业广场(chǎng)、恒(héng)大华府等(děng)，现如今，它(tā)远(yuǎn)远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套(tào)300平(píng)米的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿(yì)、单价达到惊人(rén)的36万元(yuán)/平(píng)米(mǐ)，说明万柳书院虽然已经(jīng)推出了8年之久(jiǔ)，但其依(yī)旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引了(le)不少知(zhī)名人(rén)士，如知(zhī)名演(yǎn)员宋丹丹(dān)，就住(zhù)在钓鱼台七(qī)号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商业大(dà)佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集(jí)团的“高端路线”，也因此，它(tā)被外界贴上了，“卖(mài)北(běi)京城(chéng)最贵的(de)房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐(yǐn)藏(cáng)在豪宅开(kāi)发商光(guāng)环的背后(hòu)，这个地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执行人，被执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行(xíng)能力而拒(jù)不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，中赫集团正(zhèng)式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑了(le)？

　　中赫集(jí)团如(rú)今(jīn)沦落(luò)到(dào)这个地步(bù)，其实是(shì)有迹可(kě)循的(de)。

　　事(shì)实上，早在(zài)今年(nián)年初(chū)“万柳书院少爷(yé)”走(zǒu)红之(zhī)时，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深(shēn)挖出背后的中(zhōng)赫(hè)集团，发现其深(shēn)陷财(cái)务危机。

　　从知(zhī)名豪宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人(rén)生轨迹(jì)跟(gēn)着急转直下。而追根(gēn)溯源，这个(gè)转折点，就在于收购北京国安。

　　近(jìn)十年来(lái)，房(fáng)企纷纷开始了多元(yuán)化转型(xíng)，但转型之路并(bìng)不(bù)好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集(jí)团就尝(cháng)试过多元(yuán)化业务，先后进军(jūn)能源(yuán)市场、团购网站，但最终都惨淡(dàn)收场。最终，周(zhōu)金辉将转型的目光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与(yǔ)IDG资(zī)本退出后(hòu)，中(zhōng)赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐部(bù)64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团(tuán)从中信(xìn)集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安(ān)俱乐部(bù)全部股权。如果北(běi)京国安的估值一直没变，那(nà)么中赫集团拿下(xià)北(běi)京(jīng)国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真的是这样，中赫(hè)为什么又要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人(rén)周金辉夫妇将其手中的中赫(hè)集(jí)团股(gǔ)份质押陆续质押(yā)，据企查查显示，目(mù)前(qián)中赫(hè)集团(tuán)共(gòng)有11条股权(quán)出质记录。质权人包(bāo)括海金商业保理、北京(jīng)建(jiàn)工、山东国(guó)际(jì)信托、中(zhōng)融信托(tuō)、中信建设等(děng)。

　　这(zhè)与入(rù)主北京(jīng)国安的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京国(guó)安后(hòu)，不(bù)仅国安的经营(yíng)状(zhuàng)况没(méi)有(yǒu)得到(dào)改善，中赫(hè)集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网信息(xī)显示(shì)，2020年(nián)，北京国安足球俱乐部实现营业收(shōu)入(rù)1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压力，中赫集团和周金辉(huī)夫妇还在(zài)持续质押手中的中赫集团股份，但国安和中赫的(de)经营状(zhuàng)况却持续没(méi)有好转(zhuǎn)。

　　不(bù)仅中(zhōng)赫(hè)集(jí)团被5次(cì)列被执行人，执行标(biāo)的高达11亿，北京国(guó)安也3次与(yǔ)中赫集团、中(zhōng)赫置(zhì)地(dì)、及中赫集团股(gǔ)东周(zhōu)金辉、李彩霞等共同成(chéng)为被执行人，执(zhí)行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效(xiào)法律文书确(què)定义务，上述被执(zhí)行人(rén)成为“老(lǎo)赖”。只有(yǒu)北(běi)京国安，目前幸免于难。不(bù)过在实控人都成为老赖(lài)的情(qíng)况(kuàng)下，被执行10个多(duō)亿的北京国安，又(yòu)如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 中国内战打了几年，中国内战打了几年时间