继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会准(zh35c到底有多大，35c是多少ǔn)予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金应自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限自基(jī)金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基金的(de)信息披露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募(mù)集和(hé)运作过程中(zhōng)的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子信息产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的(de)光(guāng)谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及(jí)互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认定的(de)“国(guó)家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技(jì)投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和(hé)资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金(jīn)基(jī)金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)山东(dōng)省鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机构为(wèi35c到底有多大，35c是多少)山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设(shè)施(shī)领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法权益，切实提(tí)高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行(xíng)业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位(wèi)居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金(jīn)产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募(mù)基金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的(de)日益常态化，公募(mù)基(jī)金也将(jiāng)为(wèi)实(shí)体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化(huà)审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是(shì)凝(níng)聚各(gè)方(fāng)合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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