继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之(zhī)日起(qǐ)6个月内(nèi)进(jìn)行(xíng)基金的(de)募(mù)集活动(dòng)，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立(lì)和完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范(fàn)和化(huà)解基金募(mù)集和运作(zuò)过(guò)程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金(jīn)融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发楼和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全(quán)资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资(zī)管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市内，雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和(hé)较(jiào)强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不(bù)断提(tí)高投资(zī)与(yǔ)运管能(néng)力(lì)，努(nǔ)力实现资(zī)产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募(mù)基金(jīn)行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成(chéng)为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的(de)基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局(jú)，也(yě)为公司规模(mó)提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资(zī)和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更(gèng)多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收(shōu)资金(jīn)带动(dòng)新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创(chuàng)新，提(tí)升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质监会还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设(shè)施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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