经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的(de)企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近期(qī)有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视(shì)为需求集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我(wǒ)国(guó)人口(kǒu)流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对(duì)房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如(rú)果持有人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的(de)压力。弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市(shì)明确(què)，“多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策(cè)’的方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保交楼。一(yī)些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台(tái)的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对(duì)房地产市场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房企合(hé)理融(róng)资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房(fáng)地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏(sū)。对于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又(yòu)重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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