经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地(dì)产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会增(zēng)加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一(yī)登记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收有(yǒu)必然(rán)亢可以加什么偏旁变成什么字，亢这个字可以加什么偏旁联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全国(guó)人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是(shì)否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对(duì)市场恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们(men)期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房(fáng)源标注交易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会不会(huì)让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据(jù)市场情(qíng)况细致衡量。

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