金融界5月(yuè)16日消息 国(guó)新办(bàn)今日上午举行4月份国(guó)民经济(jì)运行情况新闻发(fā)布会(huì)。现场有(yǒu)记者提问(wèn)，居民购房需求在3月(yuè)集中释放(fàng)后，4月明显走软，30个(gè)大中城市商品房成交面积低于2020年和2021年(nián)同期(qī)水平，如何(hé)评(píng)价房地(dì)产市(shì)场表现？如(rú)何研判下一(yī)阶段的走势？

　　国家统(tǒng)计(jì)局新闻发(fā)言人、国民经(jīng)济综合统计司司长付(fù)凌(líng)晖对此回(huí)应称，去(qù)年(nián)受到多重因素影响，房(fáng)地产市场整体上呈现下行态势，一些(xiē)地方(fāng)出现了(le)商品房交付困(kùn)难(nán)。为了保障(zhàng)民生，稳(wěn)定房地产市场，各(gè)地区、各部门按照党(dǎng)中央部署，坚(jiān)持房住不(bù)炒(chǎo)、因城(chéng)施策，调(diào)整优化住房、信(xìn)贷等相关政策(cè)，满足房地产企(qǐ)业合理融资需求(qiú)，加大保(bǎo)交楼力度，效果逐步(bù)显现。今年以来，房(fáng)地产市场(chǎng)需求较快(kuài)释放，商品房1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元(fáng)销售有所(suǒ)恢复，住宅销(xiāo)售价格环(huán)比(bǐ)出现上涨，房地产开发企业资金状况有所改善(shàn)。

　　从销售看(kàn)，随着政策效应逐(zhú)步(bù)显现，以(yǐ)及前期疫情(qíng)积(jī)累的需求释放(fàng)，1-4月份，全国商(shāng)品房销售面积同(tóng)比下降0.4％，降幅比1-3月(yuè)份(fèn)收窄(zhǎi)1.4个百分(fēn)点。销(xiāo)售额(é)增长8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快4.7个百分(fēn)点。其(qí)中，1-4月份全国住宅(zhái)销(xiāo)售面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销(xiāo)售额(é)增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销售情况总体向好(hǎo)。

　　从价(jià)格(gé)看，3月份(fèn)已经(jīng)发布的70个大(dà)中城市住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)，环比整体呈上涨(zhǎng)态势，其中一线城市受购买力较强、需求相对稳定等因素影响，房价走势整体上(shàng)强于(yú)二三线城市。新建(jiàn)商品住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)走(zǒu)势整体强于(yú)二手(shǒu)住宅(zhái)。进入(rù)4月份以来，随着前期(qī)积压住房需求释放，部分城(chéng)市市场热度有(yǒu)所下降(jiàng)、市(shì)场预期有所下(xià)调。

　　从房(fáng)企资金(jīn)看(kàn)，受到市场销售(shòu)改(gǎi)善影响(xiǎng)，房地产(chǎn)开发企(qǐ)业(yè)资金紧张状况有所缓解，1-4月(yuè)份，房地产(chǎn)开(kāi)发企业(yè)到位资金(jīn)同(tóng)比下降6.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付(fù)凌晖指出，尽(jǐn)管房(fáng)地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投(tóu)资和开发建设(shè)仍在下降，房地产(chǎn)市场(chǎng)整体处于(yú)调整期，稳(wěn)定(dìng)房地产市场，保(bǎo)障和改(gǎi)善民生，仍需要(yào)继(jì)续努力。下(xià)阶段(duàn)，随(suí)着经济恢(huī)复向好，稳定房1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)政策(cè)显(xiǎn)效、市场预期好转，房地产市场(chǎng)有(yǒu)望逐(zhú)步企稳(wěn)。

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