从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自(zì)于(yú)佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话术让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了(le)第二次(cì)护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述(shù)传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江(jiāng)北(běi)新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

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　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二(èr)手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍(réng)在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学区）释诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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