一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方(怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义fāng)参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方(fāng)文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福(fú)田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去(qù)了(le)购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的(de)实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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