楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上(shàng)市(shì)面(miàn)积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势(shì)均(jūn)是(shì)测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关(guān)于本市(shì)实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本(běn)，预(yù)计(jì)其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好盘太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗，加之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下(xià)，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能(néng)级(jí)城(chéng)市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市(shì)成交稳步(bù)修(xi太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗ū)复提供了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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