从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的(de)业主们(men)在(zài)两个(gè)月内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(z盱眙的邮编号码是多少啊hǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打压(yā)，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的(de)指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息盱眙的邮编号码是多少啊屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业(yè)主们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架(jià)房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称(chēng)上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西盱眙的邮编号码是多少啊(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价(jià)计(jì)划(huà)的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的(de)业(yè)主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全国多(duō)地(dì)楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热门(mén)城(chéng)市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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