杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买(mǎi)第(dì)二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免(miǎn)征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为(w形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字èi)进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提升房(fáng)地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆(lù)续(xù)放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全(quán)域限购(gòu)放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家(jiā)庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应(yīng)提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季(jì)度，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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