楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势(shì)均(jūn)是测量(liàng)市(shì)场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关(guān)于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高贷款48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个(gè)项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促(cù)销力(lì)度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复(fù)提(tí)供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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