从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的(de)倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第(dì)二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆(yú)论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地5k是多少钱，5k是多少钱人民币块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行(xíng)业(yè)步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的(de)成交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止5k是多少钱，5k是多少钱人民币出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京地产投资人(rén)士(shì)的(de)说法(fǎ)称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的(de)G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的(de)聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了(le)解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因(yīn)归结于西(xī)安(ān)二(èr)手(shǒu)房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其(qí)中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区(qū)二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的是业(yè)主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布(bù)的数据(jù)显示(shì)，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地(dì)二(èr)手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的(de)规模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 5k是多少钱，5k是多少钱人民币