经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期(qī)积压的(de)购房需求较为集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后(hòu)的自然调(diào)整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期(qī)上(shàng)下波(bō)动是(shì)正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房地(dì)产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买一手(s三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思hǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一(yī)直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确(què)保购房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来(lái)市(shì)场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施(shī)对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易(yì)平(píng)台上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根(gēn)据(jù)市场情况(kuàng)细致衡(héng)量(liàng)。

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