过去辉(huī)煌的千亿房企如今正(zhèng)在面(miàn)临退市潮(cháo)，这是(shì)一场史无黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗前例(lì)的大(dà)撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几家公(gōng)司的股价(jià)低于1元(yuán)，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘(pán)价连(lián)续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连(lián)续20个(gè)交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相(xiāng)关规定黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗，其股(gǔ)票存在(zài)被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连续二十(shí)个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定，该公(gōng)司(sī)股(gǔ)票可能(néng)被深圳证券交易所终止(zhǐ)上(shàng)市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终止上市，公司股票不进入(rù)退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个被(bèi)强制退市，其股(gǔ)价(jià)连(lián)续(xù)20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的原因被要求强(qiáng)制(zhì)退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场猜测(cè)下一(yī)个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截(黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗jié)至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措施(shī)，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持(chí)续下跌，可能未能(néng)及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年(nián)开(kāi)始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上(shàng)市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业收入下滑和(hé)盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面临(lín)调整压力，购房者的(de)置业情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的(de)同时(shí)，房(fáng)企发展模(mó)式也在发生转变(biàn)。过去的(de)高周(zhōu)转模式，即快速拿地(dì)、开(kāi)发、回笼资金的(de)方式已经(jīng)不(bù)再可(kě)行。政(zhèng)府出(chū)台了一系列限制措(cuò)施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了(le)房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债务展期(qī)来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企债务重组的(de)进程，警示(shì)整个(gè)行业更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者和购(gòu)房者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业(yè)需(xū)要(yào)进(jìn)行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之(zhī)前，可(kě)能(néng)会有(yǒu)更多(duō)房地产企业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下(xià)头(tóu)部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资本(běn)市(shì)场研究院院长吴晓求在某个房企会(huì)议(yì)上表示(shì)：“我们一个时期以(yǐ)来(lái)，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作(zuò)一(yī)种金融(róng)产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也(yě)会严重地损害了(le)它的信(xìn)誉。所以(yǐ)一个时期以来，人(rén)们把(bǎ)很多问题的根源都归结于它(tā)，以为把房地产(chǎn)业的问题(tí)解决了中(zhōng)国经济(jì)就没什么(me)问题。这是因为(wèi)过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到(dào)有(yǒu)一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度(dù)，过去居然(rán)还有人(rén)干这个成了中国首富(fù)，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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