豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的(de)关注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面的(de)乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房(fáng)的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪(hóng)丽(lì)不(bù)同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来)人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然(rán)就便宜了(le)。”在老区(qū)土生(shēng)土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(dià抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来n)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的(de)调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也(yě)随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市(shì)场(chǎng)的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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