曾(céng)说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三(sān)项(xiàng)物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年(niá1兆等于多少mb流量，1G等于多少MBn)8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年(nián)购入(rù)后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪(háo)宅也(yě)可能在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的(de)命(mìng)运(yùn)。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香港的三个核(hé)心物业(yè)被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正(zhèng)常业务(wù)办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列事件(jiàn)造(zào)成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在(zài)短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金(jīn)流(liú)断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地(dì)产市(shì)场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融(róng)分析(xī)机(jī)构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发(fā)文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市(shì)值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大(dà)批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(1兆等于多少mb流量，1G等于多少MBquān)的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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