杭州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核(hé中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房(fáng)，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整(zh中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机ěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或(huò)在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大(dà)走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)项目(mù)，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度(dù)全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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