从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护(hù)房产价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受(shòu)到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后(hòu)仍有(yǒu)不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不(bù)满地(dì)块(kuài)低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人士的(de)说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因(yīn)归(guī)结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热门城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区住(zhù)建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨价(jià)言论(lùn)，开出(chū)了(le)史上第一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并(bìng)不无(wú)二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们(men)集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增(zēng)加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截(jié)至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的(de)比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句