大家好(hǎo)，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突(tū)河北保定技校排名，保定技校前十名然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了近(jìn)期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析(xī)师(shī)称，云锦东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年内(nèi)的流水单，也(yě)是(shì)上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求(qiú)银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　河北保定技校排名，保定技校前十名alt="上海太疯(fēng)狂(kuáng)！亿万富(fù)翁(wēng)排队买房，打中稳赚2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207501.png">

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土(tǔ)豪(háo)们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包(bāo)含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析(xī)，以本次的(de)均(jūn)套面积355平(píng)为例，按(àn)照当(dāng)下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或(huò)者(zhě)利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)河北保定技校排名，保定技校前十名及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代(dài)持则(zé)是(shì)先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方(fāng)式(shì)将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化(huà)越(yuè)来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市(shì)内部分(fēn)化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了(le)总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折(zhé)的背(bèi)景(jǐng)下，楼市(shì)供应过(guò)剩(shèng)的(de)行情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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