饱受争议的二手房交易(yì)中(zhōng)介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监管总局(jú)联合发布(bù)了关于规范房地产经纪(jì)服务的意(yì)见。意(yì)见提(tí)及，近(jìn)年来，部分房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)存(cún)在利(lì)用房源(yuán)客源优势收取过高(gāo)费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息(xī)等问(wèn)题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪(jì)服务内容(róng)、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服(fú)务收费、严格实行明(míng)码(mǎ)标价(jià)等十(shí)方面，提出了意见(jiàn)。

　路由器有使用年限吗　中原地产首席分(fēn)析(xī)师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民来说(shuō)属于(yú)金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的(de)收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保费等，对(duì)居民造成额外的负担(dān)，而且这(zhè)些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交(jiāo)易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服(fú)务在(zài)内的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产市(shì)场管理和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北(běi)京某房地产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的(de)服务费(fèi)率(lǜ)计算(suàn)，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的(de)原(yuán)则实(shí)行分档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同承担(dān)经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房(fáng)地产经纪服(fú)务收(shōu)费标准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发(fā)的(de)《关(guān)于房地(dì)产中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例(lì)，目(mù)前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特(tè)别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可(kě)在规定的收(shōu)费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房(fáng)中介费(fèi)上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介(jiè)服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各(gè)中介(jiè)机构自行决(jué)定。路由器有使用年限吗>

　　“房(fáng)产中介(jiè)机(jī)构在(zài)实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前并未明(míng)确(què)具体的中介(jiè)费(fèi)率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明码(mǎ)标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值及工(gōng)资标准，综合(hé)计算出(chū)合(hé)适的中介(jiè)费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部(bù)门在(zài)此次(cì)意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构提(tí)供的基(jī)本服(fú)务和(hé)延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明确(què)服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机构收费前(qián)应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由(yóu)当(dāng)事(shì)人(rén)签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费(fèi)明显(xiǎn)高于(yú)市场平(píng)均(jūn)水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈(tán)等综(zōng)合措施进行重点监(jiān)管(guǎn)。市(shì)场监管(guǎn)部门会同(tóng)有关部门依法查处不按(àn)规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等(děng)违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监(jiān)管部门要依(yī)法依规(guī)纳入(rù)国家(jiā)企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价，是(shì)否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中介(jiè)费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范(fàn)行业，打击收(shōu)费(fèi)过高的经纪机构，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需要(yào)看各城市(shì)落地执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于(yú)二手房很(hěn)多房(fáng)源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不(bù)同税费等都可能对交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业(yè)性(xìng)提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由上下(xià)家(jiā)各支付一(yī)半的(de)中介费，但在一(yī)些热点城(chéng)市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样(yàng)的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从而(ér)会出(chū)现中(zhōng)介费及税(shuì)费均(jūn)由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的(de)方式(shì)，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司将其视(shì)为向购房者单边收(shōu)费的行(xíng)为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能会利用其(qí)支配地位，在(zài)原先经纪服务(wù)收费(fèi)的基础上(shàng)，再次向房东收取费用(yòng)，而这部(bù)分(fēn)费用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于(yú)变相推高了房价(jià)。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不(bù)仅(jǐn)有利(lì)于提(tí)高交易中操(cāo)作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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