豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人(rén)也(yě)还没来(lái)实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地(dì)的客(kè)户(hù)，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房(fáng)价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一(yī)起(qǐ)的(de)，走快(kuài)速道的(d光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米e)话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一(yī)，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严重(zhòng)程度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新(xīn)产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城(chéng)市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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