杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房，依然需高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来住房(fáng)的(de)，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的(de)房产(chǎn)，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的(de)户籍(jí)家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不同情况，有针对(duì)性地(dì)满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的(de)“人才(cái)无(wú)房家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国(guó)前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融(róng)支(zhī)持作用(yòng)，确保(bǎo)房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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