楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，重(z其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义hòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升(shēng)等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关(guān)于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按(àn)照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对(d其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义uì)时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市(shì)新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全(quán)市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售(shòu)状态的(de)项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度(dù)，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积(jī)极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升态(tài)势。

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