一线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房(fáng)回(huí)暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

doi的时候怎么夹，doi是怎么夹　　自此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政(zhèng)策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区(qū)的(de)高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按(àn)照指导价来(lái)计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成(chéng)210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手房参(cān)考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确(què)实(shí)证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了(le)沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山(shān)区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　doi的时候怎么夹，doi是怎么夹g alt="刚刚(gāng)，一线城市“核(hé)弹级(jí)”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策(cè)，还(hái)有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 doi的时候怎么夹，doi是怎么夹