经(jīng)济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的(de)调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房需求较(jiào)为集(jí)中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程)头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地(dì)方综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回落12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程(luò)，应视(shì)为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期(qī)上(shàng)下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍(réng)处(chù)于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革(g12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程é)试点(diǎn)依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金(jīn)的(de)压力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的(de)支持。一线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一(yī)策’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步细化(huà)的空间(jiān)。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城(chéng)市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策(cè)对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的(de)金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持(chí)刚需和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确(què)定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措(cuò)施(shī)对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态(tài)起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台(tái)上(shàng)看不(bù)到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一(yī)旦(dàn)放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

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