从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了(le)第二(èr)次护盘(pán)行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉(sù)时代(dài)财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报(bào)援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的(de)说(shuō)法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出(chū)让的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截图流(liú)出(chū)，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安(ān)二(èr)手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区(qū)融(róng)创河滨之(zhī)城的(de)业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全(quán)国(guó)多地(dì)楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热(rè)门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出(chū)现了(le)环(huán)比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到(dào)历(lì)史极(jí)值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更(gèng)弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛(fú)区域(yù)的一家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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