豫北小(xiǎo)城鹤(hè千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了(le)大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区(qū)拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤(hè)壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易(yì)网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在(zài)该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结(jié)构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了(le)。”千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人口(kǒu)流动则(zé)十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社(shè)会发展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒(dào)数第(dì)二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的(de)优势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入各(gè)类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的(de)再(zài)利用应该有更好的(de)规(guī)划，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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