继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式(shì)基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求(qiú)，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内(nèi)进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集期限自(zì)基(jī)金(jīn)份(fèn)额(é)发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构(gòu)和(hé)上(shàng)海证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基(jī)础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级(jí)光电子信(xìn)息(xī)产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发源地(dì)的光谷(gǔ)光(guāng)电子信(xìn)息产业园的(de)核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开(kāi)发(fā)及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科(kē)技(jì)部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设(shè)和经(jīng)济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山(shān)东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管能(法西斯国家有哪几个法西斯国家有哪几个néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同(tóng)基础设施(shī)资产类型及(jí)优(yōu)质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年(nián)左(zuǒ)右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)发(fā)行(xíng)规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品(pǐn)数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行(xíng)业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等(děng)，都(dōu)在(zài)这一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规模(mó)提供了(le)新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了(le)服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基础设施(shī)发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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