经济日报(bào)文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头(tóu5公里是多少米 5公里是多少步)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(du5公里是多少米 5公里是多少步ō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放后的自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是(shì)正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的(de)信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不(bù)动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全(quán)国(guó)人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查(chá)摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调(diào)整(zhěng)优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩(hái)家庭改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的(de)空间(jiān)。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金(jīn)融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低(dī)购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是(shì)说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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