继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗(qí)下(xià)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行基金的(de)募集活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个(gè)月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基(jī)金(jīn)的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应急计(jì)划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范和化(huà)解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位(wèi)于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产(chǎn)业基地(dì)”和商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济(jì)社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在(zài)建的(de)可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区(qū)类(lèi)资(zī)产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响力(lì)和(hé)持续(xù)竞争(zhēng)力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基础设施(shī)项目(mù)的(de)持(chí)续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射(shè)多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富的高(gāo)速(sù)公路(lù)运营(yíng)管理经验和(hé)较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实(shí)研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积(jī)极探(tàn)索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权(quán)益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量(liàng)化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道取得了(le)领先优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模(mó)提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一(yī)位公募(mù)市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核(hé)心，构建(jiàn)全链(横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图liàn)条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市(shì)场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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