一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三(sān)的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即(jí)700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的(de)统计(jì)，实施二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和持(chí)有成本，差不(bù)多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等(děng)城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联(lián)合发(fā)文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行(xíng)了，上(10的负3次方等于多少 10的负3次方平方厘米等于多少平方米shàng)面不就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一大波(bō)正(zhèng)在路(lù)上...

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