大家(jiā)好，听说过(guò)上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的(de)话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依(yī)然(rán)“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的(de)均(jūn)套面积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的(de)成交价，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着(zhe)名(míng)下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208353.png">

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义壁10万买(mǎi)8套(tào)房的(de)，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入了总量(liàng)过(guò)剩，供(gōng)求(qiú)关(guān)系强弱(ruò)分(fēn)化(huà)比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会(huì)存在(zài)非(fēi)常(cháng)长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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