上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的权重(zhòng)要超过(guò)他的(de)前任(rèn)们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的(de)高(gāo)管团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中国欠别国钱吗中(zhōng)国(guó)金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司(sī)，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂(mào)从传(chuán)统地(dì)产开(kāi)发商向城市运营商(shāng)转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了(le)行(xíng)业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持有的股票(piào)市(shì)值(zhí)。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的(de)550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额(é)1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo中国欠别国钱吗)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)销售额(é)为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机(jī)械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际(jì)工商管理学(xué)院高级管理人员(yuán)工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务(wù)师专(zhuān)业技(jì)术资格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化(huà)集团人力资源(yuán)部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国(guó)际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中(zhōng)国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国欠别国钱吗中(zhōng)国(guó)金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变化。

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