从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们(men)在两个月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态(t城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字ài)的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛(fú)山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次护盘行动，他们在城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合(hé)国(guó)家的稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得(dé)到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字(gé)的小(xiǎo)区中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外(wài)传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去(qù)并不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更(gèng)弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么(me)价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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