经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据biāo)与去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的(de)购房需(x2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据ū)求(qiú)较为集(jí)中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市(shì)成(chéng)交量出(chū)现小幅(fú)回(huí)落(luò)。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根(g2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据ēn)基(jī)尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要(yào)以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程(chéng)中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所(suǒ)下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地(dì)产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市(shì)明确(què)，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策(cè)一直备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的(de)方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持(chí)续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的(de)“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金(jīn)融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端(duān)发(fā)力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措(cuò)降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对(duì)于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台(tái)上看不到(dào)的(de)二(èr)手房(fáng)交易指导价(jià)又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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