豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这(zhè)样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外(wài)地(dì)的客户(hù)，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资(zī)料(liào)显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区，房价(jià)自(zì)然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗转(zhuǎn)移到(dào)“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老(lǎo)城区不是连(lián)在(zài)一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资源(yuán)的410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利(lì)用有了新的(de)用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本(běn)的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的(de)新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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