从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主(zhǔ)们在两个(gè)月(yuè)内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南(nán)海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同(tóng)时立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中(zhōng)介散播的(de)负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉(diào)入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑的(de)业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要<强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的(de)房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是(shì)与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅地(dì)创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么户型(xí强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题ng)不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的(de)背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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