杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确(què)认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(w康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里éi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，不(bù)受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gò康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里u)放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还(hái)积极(jí)探索职(zhí)住(zhù)平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特定区(qū)域(yù)的差(chà)别(bié)化(huà)购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发(fā)布《关(guān)于城(chéng)西(xī)科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证(zhèng)的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定(dìng)就业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里)额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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