饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经(jīng)纪服务的(卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗de)意见。意(yì)见(jiàn)提及，近年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确(què)定经纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等(děng)十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为例(lì)，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间(jiān)成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过(guò)渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额(é)不(bù)低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过中介(jiè)来完成。但很多(duō)中介利用信息不对(duì)称等问题(tí)，将非必(bì)要(yào)的收费(fèi)夹带其(qí)中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些服务(wù)事项并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行为及(jí)其主体进(jìn)行规范和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市场管理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管(guǎn)的(de)重点(diǎn)，将是对房地(dì)产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不低的(de)中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在(zài)此(cǐ)次意见中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准的最(zuì)早依据是(shì)1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定(dìng)：房屋(wū)买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京市执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的收费标(biāo)准，即根据(jù)这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各(gè)方(fāng)协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北(běi)京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权(quán)”的(de)精神，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产中介服(fú)务等(děng)57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当(dāng)前并(bìng)未明确具体的(de)中(zhōng)介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需在服务过(guò)程中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行明(míng)码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及工资标准，综合计(jì)算出合(hé)适的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营门店、网站、客户(hù)端(duān)等场所或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目、服(fú)务内容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费清单(dān)，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收(shōu)费金(jīn)额(é)，由当事人签字确认。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价，是(shì)否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但(dàn)对(duì)市场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各(gè)家收费普遍在(zài)合(hé)理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当(dāng)前两(liǎng)部门提出的(de)意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来(lái)如何具体认定其中的(de)细(xì)则，还需要看(kàn)各城市(shì)落地执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对(duì)房地产经纪(jì)服务行业的专业(yè)性提(tí)出更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在一(yī)些(xiē)热点城市(shì)的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部(bù)分(fēn)购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可(kě)能会利(lì)用(yòng)其(qí)支配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实际(jì)上相当于变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)，不(bù)仅有利于(yú)提高交易(yì)中操作的透明度(dù)，也有利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗