从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的(de)房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的(de陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译)成都，一群(qún)豪(háo)宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步(bù)入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财(cái)经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时(shí)代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州西湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译同(tóng)时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二手房挂(guà)牌(pái)量已突(tū陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译)破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的(de)规(guī)模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名(míng)中介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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