过去辉煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张的激(jī)进企业，在(zài)周期(qī)性(xìng)调整后面临着过(guò)去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续(xù)18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)/股。根据(jù)深交(jiāo)所相关规定，其股票(piào)存在(zài)被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十(shí)个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交易。因(yīn)触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不进入退市整(zhěng)理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其(qí)股(gǔ)价连(lián)续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的(de)原(yuán)因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临(lín)强制退市的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的大股东和(hé)管理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措施，但其股价(jià)仍在持续(xù)下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产行业在(zài)2023年开始在(zài)政策引导下缓慢(màn)复苏，但整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许多(duō)上市房企在2022年面临营(yíng)业收入下(xià)滑(huá)和盈(yíng)利(lì)亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企(qǐ)的(de)发(fā)债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业情绪持(chí)续下(xià)降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也(yě)在发生(shēng)转变。过去的高周(zhōu)转模(mó)式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式(shì)已经(jīng)不(bù)再可行。政府出(chū)台了一系列限制(zhì)措(cuò)施，如三道什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语红线(xiàn)、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企的融(róng)资(zī)渠道。许多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者和购房(fáng)者的利(lì)益。随着房地产行业的(de)加速(sù)出(chū)清，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也(yě)将出(chū)台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更多(duō)房地产企业退市(shì)，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是，中国(guó)人民(mín)大学原(yuán)副校(xiào)长、中国资(zī)本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议(yì)上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把它（房(fán什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语g)地产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期(qī)以来，人(rén)们把很多问题的根源(yuán)都归(guī)结(jié)于它，以为(wèi)把房地产(chǎn)业的问题解决(jué)了(le)中国经(jīng)济就没什么问题。这是因(yīn)为过去它的(de)确形象太差，我几乎没(méi)看到有一家房地产企业有什么(me)美誉度，过去居然(rán)还有人干这个成(chéng)了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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