经济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地(dì)方综合(hé)财力的5东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿0％，居民财富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体仍处(chù)于东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始(shǐ)的(de)信号(hào)。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委(wěi)会的(de)授权进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条(tiáo)件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能(néng)减轻购(gòu)房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力(lì)。河(hé)北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表明(míng)政策(cè)持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进(jìn)一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去(qù)年下半(bàn)年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控(kòng)措(cuò)施对(duì)于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到(dào)了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上看不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制(zhì)定(dìng)者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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